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惠陽和大亞灣的房價已經是“無路可退”！惠州市的房價真的是價格洼地嗎

發布日期：2019-09-18 來源：惠州大亞灣樓盤-惠州大亞灣房價-惠州新房二手房地產網首頁關鍵詞：惠州大亞灣樓市分析

假如說深圳一路向東的高房價碾壓是惠州臨深片區樓市進入深圳人眼中的先決條件，那么臨深的惠陽和大亞灣的根底建立就是深圳人開端認可惠州臨深的名片。2010年，深圳與惠州臨深片區的另一條高速公路“惠深沿海高速”通車，這一高速的開通，大大緩解了深圳通往惠州臨深片區“深汕高速”的通行壓力，同時，也大大縮短了深圳羅湖中心區、鹽田區與大亞灣經濟技術開發區的通行時間。
惠州大亞灣樓市資訊圖

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2007年，深圳至廈門的廈深高鐵開端開工建立，建立初期，關于惠州臨深片區的樓市影響不大，當時深圳東部地域房價還處于相對較低的價錢，很多人都還能承受，只是并沒有那么看好深圳東部的龍崗，更不用說坪山這邊（當時的坪山還是屬于龍崗區下轄的區域）。直至臨近廈深高鐵快要開通的那兩年，龍崗的房價也有了很大水平的上漲，深圳人的眼光開端不時再往當時龍崗東部區域的惠陽和大亞灣轉移。
惠州大亞灣樓市資訊圖

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2013年12月廈深高鐵正式通車，臨深區域與深圳龍華構成半小時高鐵通行圈，也就是從那個時分起，惠州臨深片區的樓市迎來了新的飛躍。固然兩城有了高鐵的交往，但是要處理兩個相鄰城市之間的通勤問題，高鐵并不能起到關鍵性的作用，只要地鐵才是處理兩城通勤的霸道，由于高鐵的跨界是大范圍與大范圍之間，不如華南區域到華東區域、南方到中部地域以至是北方，這是一個大范圍的長途運輸，針對的不是某個城市到某個城市，而是整個沿線城市群之間的流轉，所以，相關于地鐵精準的城與城之間、或者區與區之間這種短間隔內的多點流轉，高鐵明顯是無法正常滿足深圳與惠州的通勤。

惠州大亞灣樓市資訊圖

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而就在廈深高鐵通車后的不久，深圳與惠州都迎來了地鐵方面的相關規劃，作為地鐵荒的坪山新區，也迎來了深圳地鐵14號線和深圳地鐵16號線的曙光，惠州臨深的惠陽和大亞灣區域，則承接這兩條線路規劃起了延長線。這讓很多深圳人多年期盼以來的坪山新區與深圳市中心40分鐘生活圈、惠州臨深片區與深圳市中心60分鐘生活圈有了新的希望。

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值得留意的是，由于國度關于申報地鐵的城市有了新的規則，惠州段銜接深圳的地鐵規劃受制于城區人口的限制，詳細施行進度比之前預期的規劃有了延后。值得一提的是，深圳-大亞灣城際鐵路項目的研討計劃是初次被提出，在規劃的深圳14和16號線惠州段遲遲未落地的狀況下，這條專為大亞灣設計的鐵路計劃，無疑是大亞灣片區的一顆定心丸。

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惠州的新房曾經限價快3年了，這幾年新房房價沒有漲，但地價卻不時上漲，招致很多開發商不敢開盤，由于地價太貴，房價太低，開盤就虧。假如惠州取消限價，房價會直接打破兩萬。假如深大城際、深惠城際和深汕鐵路開通，惠州臨深房產將進一步升值，由于深惠交通愈加便利，深圳住房需求會進一步向惠州溢出。假如深圳地鐵14號線和16號線惠州段開通，惠州1號線開通，惠州的房產將迎來暴擊。

惠州大亞灣樓市資訊圖

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假如惠州臨深的惠陽和大亞灣并入深圳，那么惠州臨深房價直接翻倍，對標坪山。當然這個可能性更小，能兼并早就兼并了，不用舍近求遠去搞深汕協作區了，由于惠陽區和大亞灣是惠州的征稅大戶，惠州短時間不可能忍痛割愛，將來的事就說不準了

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