關于惠州，一直有說法 一種認為惠州是還深城市難得的價值洼地，一萬多的房價遲早會被填平，一個說法是惠州房地產不看好，天量供應，無法實現完整的發展鏈無論是現在過去還是將來都會有很多人被埋在這個坑里面那么惠州到底是值不值得看好呢惠州處于深圳東面面積11599平方公里是深圳周邊面積最大的城市 接近東莞的五倍，深圳的六倍，而人口、經濟最少的城市那么位于大灣區的惠州，緊鄰深圳、東莞，卻為何經濟一直不溫不火呢
1四十年前深圳華為經濟特區之后，東莞搶先一步開放政策，引進大量外資臺資發展制造業，而惠州政府沒有反應過來，錯過了當時的投資進駐潮流機會，后期想追趕以及沒有那么容易了目前東莞已經是全球最大的制造業基地之一，而惠州依舊以第二產業為主 電子、汽車、石化是惠州三大支柱產業 而電子，汽車又是以加工的形式 并與東莞產業鏈重合高、處于劣勢
大亞灣石化項目確實為惠州增加了GDP，但是也付出了不小的環境支援代價，被石化污染失去很大價值的海景資源地段地理位置上惠州位于大灣區的邊緣地帶，與廣州深圳雖有接壤但都不夠 相鄰的又是遠郊片區與東莞接壤最多，可是惠莞經濟重合度太高 無法相互協同發展 惠州缺少人口紅利 再加上惠州經濟一開始失去先機導致一步沒趕上步步趕不上而惠州最大的優勢，
隨著十多年身邊的深圳越來越開掛，中國房地產也開啟了十多年的大牛市，惠州終于發現自己的存在價值：我臨深，我地多，我可以無窮無盡的賣房子??！ 臨深又集中在大亞灣和惠陽片區，這兩個片區都與深圳的坪山區接壤，惠陽區有惠州南站高鐵可通達深圳北站，同時加上主城區的配套；大亞灣片區則主要靠海景旅居概念加持，這兩個片區成了投資惠州的兩大熱點片區。
而其他遠離深圳的片區，除了惠城區做為主城區有部分投資客外，其他的惠東縣、仲愷區、惠城區、博羅縣、龍門縣占比很小，幾乎可以忽略不計。
在挺惠派看來，深圳均價已超六萬，坪山也接近四萬，與坪山一路之隔的惠陽和大亞灣只有一萬多，與東莞臨深片區的兩萬多，三萬多相比，這里是絕對的洼地，漲到均價兩萬是遲早的事。此外，深圳房價太高，剛需只能選擇外溢，買不起東莞，就只能買惠州，曲線救國，因此，惠州未來是不缺接盤客的。
臨深概念打底，再加上14號延長線的一再炒作和大亞灣海景房的概念加持，惠州的房子一直賣的很火。
從2012年到2018年，7年時間惠州一共賣掉了84.28萬套商品房，賣房高峰期的16、17、18年，三年分別賣掉了15.7萬、13.9萬、17.5萬套一手房。2018年，惠州共賣出了17.5萬套一手房，4.3萬套二手房，共計賣出房子21.8萬套。
21.8萬套是個什么概念?2018年，深圳全年賣出新房加二手房共計9.4萬套。也就是說，人口只有深圳1/4的惠州，賣出了深圳2.3倍的房子，而且絕大部分是新房。
大亞灣的海景房，在性價比足夠的前題下，是可以買入的，可以選擇自住，同時由于價低，也預留了一定的投資空間。這就是有坑也有機會的惠州，對標深圳，剛需外溢，未來數年仍然是惠州的投資邏輯。
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而大亞灣的海景房，遵循的則是另一條價值邏輯，在性價比足夠的前題下，是可以買入的，可以選擇自住，同時由于價低，也預留了一定的投資空間。
這就是有坑也有機會的惠州，對標深圳，剛需外溢，未來數年仍然是惠州的投資邏輯。
