位于大亞灣中心區的玖系代表項目之——龍光玖龍府，于2019年1月入市，目前已銷售近半。

【區位介紹】

項目位于大亞灣中心北區，中興中路與中興北路交匯處，也是大亞灣行政中心所在地。南部為大亞灣常住人口較多的澳頭老城，西側為大亞灣西區和深圳坪山方向，北部靠近惠陽淡水城區。中興北路西行連龍海二路對接深圳坪山，轉入大亞灣大道南北可連通澳頭和惠陽淡水。

大交通方面，周邊覆蓋有惠深沿海、惠大、沈海三條高速路相互連通，交通網絡便利。從項目出發可由距離最近的惠州港入口進入惠大高速，北行通往惠城區方向；或由澳頭收費站經惠深沿海高速通往深圳、惠東等地。

【周邊環境航拍】

項目處在大亞灣中心區樓盤分布集中區，東南兩側緊鄰橡墅、中興佳苑德洲中心城、陽基春風里等樓盤，多為早期開發已售罄。南約1公里處分布有惠民廣場和體育公園和紅樹林公園三大區域重磅市政休閑配套公園。

西側緊鄰方直彩虹里（新盤未入市）、新力東園、新華聯廣場二期等在售新盤，區域在售均價約1.2-1.3萬/㎡，整體均價略低于西區，周邊其他早期開發樓盤目前入住率均偏低。

以北約1公里處惠深沿海高速和疏港大道穿行而過，項目北側緊鄰的燦邦瓏玥公館主打小戶型產品，預計近期將入市。

【項目簡介】

龍光玖龍府是龍光地產在惠灣區域打造的"玖"系代表項目之一?？傉嫉孛娣e約5.6萬㎡，總建筑面積23萬㎡，容積率3.0，綠化率30%，整體共由12棟高層住宅組成、1棟自配12班幼兒園和商業裙樓組成，戶型面積涵蓋87-126㎡2-4房，總房源約1636戶，停車位1706個，物管為龍光物業。首批高層于2019年1月入市，目前處于順銷中，均價1.3萬/㎡（帶裝修）。

（12棟高層住宅均為兩梯四戶，其中11/3棟分為兩個單元，樓層：1/4/7/8棟為32層、2/3/5棟30層、6/9/10/12棟29層、11棟31層。）

【項目動態】

8-12棟已基本售罄，4/7棟在售中，戶型為：94㎡兩房/113㎡三房/126㎡四房，價格區間1.2-1.35萬/㎡，均價1.3萬/㎡（帶裝修），預計2021年6月交樓，其余五棟高層預計將于下半年陸續推出?！净轂硞浒竷r】龍光玖龍府備案#4、7棟248套住宅 均價1.3萬/㎡

【戶型分析】

93-95㎡兩房兩廳兩衛：對稱分布于1/2/3/4/5/7/8棟中間位，每層兩戶。

緊湊小三房，客餐廳3.6米開間，南向景觀陽臺，長2.3米入戶玄關預留擺放鞋柜空間，廚房帶有生活陽臺；主次臥均為南向帶有飄窗，主臥3.4米開間帶有獨立衛生間。北向套內陽臺面積較小，可改造多功能房間使用。

113-114㎡三房兩廳兩衛：分布于端頭位，4/8棟每層兩戶，1/2/3/5棟每層一戶。

南北通透戶型較方正，客廳4米開間寬敞大氣，南向5.9米超大景觀陽臺并與廚房連通，功能性提升；兩個臥室朝南，主臥3.6米開間帶衣帽間和獨立衛生間，寬敞舒適；入戶處套內陽臺可作為書房或多功能房使用。

126㎡四房兩廳兩衛：對稱分布于7棟端頭位，每層兩戶。

南北通透雙陽臺，戶型較方正，客餐廳一體4.1米開間，南向景觀陽臺；廚房位于入戶處帶生活陽臺，四個臥室中兩個朝南，面積分布較均勻，主臥寬敞舒適帶衣帽間和獨立衛生間；入戶處套內陽臺可作為入戶花園或多功能房間使用。

項目此次備案#3棟新品。

3棟分為兩個單元，30層高，每層每單元4戶。戶型為94/105/113㎡，價格區間為1.28-1.42萬/㎡。

3棟單價最高的房源在19層，單價最低的房源在2層。

此次備案的是項目第4、7棟，兩棟均為32層，每層4戶。

4棟戶型為94/113㎡，價格區間為1.2-1.35萬/㎡；單價最高的房源在19層，單價最低的房源在2層。

7棟戶型為94/126㎡，價格區間為1.2-1.35萬/㎡；單價最高的房源在19層，單價最低的房源在2層。

此次項目備案第8棟新品，8棟每層4戶，共32層；戶型為93/113㎡，價格區間為1.15-1.28萬/㎡。

93㎡戶型單價最高的房源在22層2號房，單價最低的房源在2層1號房；113㎡戶型單價最高的房源在22層3號房，單價最低的房源在2層4號房。

此次項目9棟新品，9棟29層，每層4戶共112套住宅房源。戶型為87/96/108㎡，價格區間為1.16-1.28萬/㎡。

87㎡戶型在9棟1、2號房，價格區間為1.17-1.28萬/㎡。單價最高的房源在21層1號房，單價最低的房源在2層2號房。

96㎡戶型在9棟3號房，價格區間為1.16-1.25萬/㎡。單價最高的房源在21層3號房，單價最低的房源在2層3號房。

108㎡戶型在9棟4號房，價格區間為1.17-1.26萬/㎡。單價最高的房源在21層4號房，單價最低的房源在2層4號房。

此次備案的10、12棟住宅，29層高，每層4戶。共推出228套住宅房源；住宅從2層開始，共有3種戶型，分別為建面約87㎡2+1房、96㎡2+1房和108㎡3+1房。10棟價格區間為1.15-1.29萬/㎡，12棟價格區間為1.17-1.26萬/㎡。

10棟1、2號房為87㎡，價格區間為1.18-1.29萬/㎡；3號房為108㎡，價格區間為1.15-1.23萬/㎡；4號房為96㎡，價格區間為1.18-1.26萬/㎡。

12棟1、2號房為87㎡，價格區間為1.18-1.26萬/㎡；3號房為96㎡，價格區間為1.17-1.25萬/㎡；4號房為107㎡，價格區間為1.18-1.26萬/㎡。

此次備案的11棟住宅，31層高，分兩個單元，每層4戶，共推出228套住宅房源；住宅從2層開始，共有3種戶型，分別為建面約89㎡2+1房、97㎡2+1房和109㎡3+1房，價格區間為11378元-12896元/㎡，總體均價12367.13元/㎡。